Tarifas claras, pensadas para el mercado de Seminole County y Orlando. Usted sabe exactamente qué paga y qué recibe a cambio.
Cada propietario tiene una necesidad distinta — por eso separamos claramente colocación de administración continua.
Solo necesita conseguir un buen tenant
Quiere delegar la administración completa
Muchas propiedades necesitan trabajos antes de salir al mercado o entre un tenant y otro. Coordinamos esto con nuestra empresa aliada de renovaciones y mantenimiento — pintura interior/exterior, reparación de drywall, limpieza profunda, pressure washing y reparaciones menores. Se cotiza según el alcance real del trabajo y se aprueba con usted antes de ejecutarse; no es un cargo fijo de Vittorino.
Si el tenant que colocamos abandona la propiedad dentro de los primeros 6 meses por una causa atribuible a nuestro screening, volvemos a colocar un nuevo tenant sin cobrar el fee de colocación nuevamente.
10 años en bienes raíces en Florida. Cada propiedad bajo administración se evalúa y supervisa directamente desde Vittorino Real Estate Group.
Aplican solo cuando el servicio específico se necesita — sin cargos ocultos.
| Servicio | Tarifa |
|---|---|
| Renovación de contrato de arrendamiento | $200 fijo |
| Coordinación de mantenimiento (facturación de vendors) | 10% de recargo |
| Coordinación de desalojo (evicción) | $300 fijo + costos de corte |
| Onboarding / activación de cuenta (confirmar datos, documentos, acceso y HOA, y activar la propiedad en nuestro sistema) | Sin costo |
| Inspección adicional a solicitud del propietario | $75 por visita |
| Comparación | Grandes franquicias de PM | Vittorino Real Estate Group |
|---|---|---|
| Management fee | 8% – 12% | 10% |
| Leasing fee | Flat fee ($99–150), no ajustado a la renta | 75% de 1 mes — proporcional al valor real de su propiedad |
| Atención | Call center / rotación de agentes | Contacto directo con un agente especializado en Property Management |
| Garantía de colocación | Variable o inexistente | 6 meses incluida |
Un fee plano de $99–150 puede parecer más barato, pero termina siendo más caro que nuestro 75% en propiedades de renta media-baja — y más barato en propiedades de renta alta. Nuestro modelo se ajusta al valor real de cada propiedad.
Para que no quede nada en el aire antes de decidir.
Depende de la zona, el precio y la condición de la propiedad, pero en el mercado de Seminole County/Orlando el promedio suele estar entre 2 y 4 semanas una vez la propiedad está lista y publicada.
Iniciamos el proceso de cobro y notificación conforme a la ley de Florida. Si no se resuelve, coordinamos el proceso de desalojo (tarifa de $300 + costos de corte, que corren por cuenta del propietario). Vittorino no garantiza el pago de la renta — no somos una compañía de garantía de renta.
Las condiciones de cancelación (aviso previo requerido, y qué pasa con contratos de tenants ya colocados) quedan definidas en el Contrato de Property Management que se firma antes de iniciar — se explican en detalle en la llamada con uno de nuestros agentes especializados antes de firmar.
Verificamos historial de crédito, historial de arrendamientos previos, verificación de empleo/ingresos (mínimo 3 veces la renta) y antecedentes, cumpliendo con las leyes de Fair Housing.
Coordinamos con nuestra red de vendors/contratistas de confianza (incluye una empresa aliada de renovaciones y mantenimiento). Usted aprueba el costo antes de que se ejecute el trabajo, salvo emergencias que pongan en riesgo la propiedad.
Sí, es una de las situaciones donde más valor agrega nuestro servicio de Property Management — usted no necesita estar en Florida para que su propiedad se administre correctamente.
Una vez cobrada al tenant y descontada nuestra comisión, se transfiere directamente a su cuenta según el calendario acordado en el contrato (normalmente dentro de los primeros días hábiles del mes).
Aplica la garantía de colocación de 6 meses si la salida es atribuible a nuestro proceso de screening. Fuera de ese período, la colocación de un nuevo tenant se cobra al 50% (tarifa de Property Management activo).
Esta página presenta el resumen comercial. Antes de empezar, se firma un Contrato de Property Management (o de Rental Placement) que formaliza legalmente estos términos.
Esta página es un resumen comercial, no el contrato — los términos legales completos se revisan línea por línea con uno de nuestros agentes especializados antes de firmar, y se recomienda que el propietario los revise con su propio asesor si lo desea.
Una llamada corta con uno de nuestros agentes especializados en esta línea de negocio, para revisar su caso específico y confirmar qué servicio se ajusta mejor.
Agendar evaluación gratuita